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建男は津近郊の2DKのアパートに家族3人で住んでいるが、子供も大きくなってきた。
そろそろマイホームを建てたいと考えはじめているが、どこでどうすれば建てられるのか悩んでいる。

　第1回　土地探し編

2006年8月1日(火）晴れ気温28℃

そろそろ愛も大きくなってきたし、保育園へも入れなくてはならないし、
真剣に土地を捜して家をたてなくてはならないなあ。
貯金の400万円を頭金で家でも買おうか、一戸建てが欲しいけどマンションでもいいか、
明日からチラシなんかで捜してみようか。

2006年8月2日(水）晴れ気温30℃

毎日新聞の折込に、R不動産のマンション2500万円Mハウスの一戸建て3300万円が出ていた、
今度の土曜か日曜に見にいってみよう。

2006年8月5日(土）晴れ気温32℃

津市の郊外にあるR不動産のマンションを見に行っていた、モデルルームがあるというので、そちらを見にいってみた。受け付けでモデルルームを見たいんだと言ったら、名前と住所電話番号を書いて案内をしてもらうことにした。
案内してくれた女の子はえびチャンに似たかわいいこで、名前は不動有利子さん、宅建の免許ももっている。
住子もモデルの部屋は気に入ったみたいだ。
マンションのモデルは家具やインテリアがなかなかいい、これで2500万円はなかなかいいな。
資金計画も具体的にきいてみることにした。

400万円の頭金だと

	用意出来お金（万円）	必要費用（万円）
頭金	400
親から借りる(もらう）	300
借入れ資金	2100
マンション本体		2500
登記費用他		50
家具/カーテン		100
エアコン		25
引越し費用		15
ローン手数料他		70
合　　　　計	2800	2760

※資金は概算です。

親になんとか頼んでみればなんとかなるかなあ。今度2100万円の借入れで月々の返済金を聞いてみよう。
又、何処で借り入れたらいのか有利な借りかたもきいてみようかな。
えびチャンに似た不動有利子さんが親切だし、今度詳しくローンについて聞いてみよう。

2006年8月6日(日）晴れ気温32℃

今日は、Mハウスの1戸建ての建売住宅を見にいってきた、 Mハウスは全国ネットの会社で信頼もおけそうだ。
もよりの駅は津南が丘から徒歩15分歩いてでも通えそうな所、65坪の土地に40坪の2階建て、庭付きでなかなかいい。現地の案内所にいって、案内してくれたのは主任の千　光男さん、なかなか愛想がよく、
土地と建物について、いろいろ尋ねてみた。
建物の工法は2×4という建物だそうだ、地震に強い建物らしい。
いい建物だからいまが買い時だからいいですよ、値引きも少しはしてもいいとのこと。
この建物は建築して1年間ぐらい経っているらしい。
家の中も案内していただいたが、間取りが少し気にくわない。
千さんは「値引きをしますよ、早く買ったほうがいいです。」
そればかりで、具体的には、なんの話もしてくれない、最後に住子もいやになって、早く帰りたいといったので帰ることにした。ここはもうこなくていいと思った。

2006年8月11日(金)晴れ気温30℃

毎日新聞の折込チラシにY不動産の土地情報が載っていた。
60坪で南が丘の駅から徒歩15分小学校も近くにあり、ショッピングセンターも近くにある。
建物をこの会社で建てる必要も無い土地だ、価格は1140万円坪19万円。

土地の条件は

■南が丘駅徒歩15分	■容積率（100%）
■用途地域（第1種低層住居専用地域）	■上下水完備
■建ペイ率（60%）	■南面道路

なかなかいい条件。明日にでもいってみよう。

条件をしっかり確認しよう

●電気/ガス/給水/排水の設備を確認
●道路と土地の関係道路の幅・敷地の高さを確認
●法務局で登記簿を必ず確認
●都市計画図で用途地域・建ペイ率・容積率を確認
●隣地との境界・高低差の確認
●近隣に大きな建物など建てる計画があるかを確認

2006年8月12日(土)曇り気温30℃

今日土地を見にいってきた。担当はY不動産の小路　喜男さん。
土地も日当たりが良く、静かな場所だ、学校もあまり遠くないし南向きでいいところだ、
資金のことも支払いの条件も小路さんが親切に教えてくれた。

1140万円の土地を買うには、

自己資金	200万円
銀行借り入れ	955万円
土地代	1140万円
登記代	15万円

※資金は概算です。

お金を借りる銀行も紹介してくれるらしい。住子はこの土地が気に入っているようだ。
来週は,建物を建てる為に、展示場をまわってみようか。

実際に自分の目でみておくのも大切

●土地は朝と夜の風景がちがいますから、買う前に朝/夕方/夜/平日/日曜などの違う時間帯で確認
●雨の日に土地を確認し水はけなどをチェック
●騒音,臭いなど特別な要因がないかを確認
●冬の日当たりを確認
●最寄の駅・バス停・病院・学校まで必ず歩いて確認する
●ゴミの出す場所・自治会はどうなっているかを確認
●裏に大きな崖がないか、氾濫するような川が近くにないか

2006年8月14日(月）曇り気温32℃

土地の融資の件で小路さんに連絡してみた。
Ｍ銀行津の支店を紹介してくれた。
月々の支払いと融資金額955万円の金利など、詳しく銀行の担当者の方に今度聞く事にした。
16日はお盆で休めるので、銀行へいってみよう。

土地を買う時のポイントアドバイス

1 土地は朝と夜の風景が違うので、買う前に朝/夕方/夜/平日/日曜などの違う時間帯で確認
2 電気/ガス/給水/排水の設備を確認
3 道路と土地の関係道路の幅・敷地の高さを確認
4 法務局で登記簿を必ず確認
5 都市計画図で用途地域・建ペイ率・容積率を確認
6 隣地との境界・高低差の確認
7 雨の日に土地を確認し水はけなどをチェック
8 騒音,臭いなど特別な要因がないかを確認
9 冬の日当たりを確認
10 近隣に大きな建物など建てる計画があるかを確認
11 最寄の駅・バス停・病院・学校まで必ず歩いて確認する
12 ゴミの出す場所・自治会はどうなっているかを確認
13 裏に大きな崖がないか、氾濫するような川が近くにないか

土地を買うことは、色々な角度から何回も確認して自分で確かめることです。
自分の条件にあった土地を買うには、日頃チラシなどこまめにチェックし、現地に足を運ぶことです。

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次回は「資金調達編」です。